김해 장유역 한라비발디 센트로 비규제지역 청약정보

 

 

 

 

전국적으로 부동산정책 강화로 인하여 조정지역의 거래량이 상당히 줄어들었으며 서울의 경우도 예전과 비교헤 5/1수준으로 거래량이 감소하고 있습니다. 임대차3법과 다양한 부동산규제로 아파트가격은 상승하였지만 주택담보대출의 규제가 심해져 실거주를 생각하는 분들도 내집마련이 어려워진 현실입니다. 그렇다 보니 비규제지역에서 분양하는 아파트들의 인기가 올라가고 있으며 거래량도 늘고 있는만큼 오늘 소개해드릴 김해 장유역 한라비발디 센트로에 대해서 많은 관심을 가져 보시길 바랍니다. 1월20일에 그랜드오픈하여 2022년 2월3일 특별공급을 시작으로 청약신청을 받고 있답니다.

 

 

 

 

 

 

분양일정

• 2월3일 : 특별공급
• 2월4일 : 1순위청약
• 2월7일 : 2순위청약
• 2월14일  : 당첨자발표
• 2월25일 ~ 28일 : 정당계약

2022년 2월4일 1순위청약이 가능합니다. 비규제지역에서 공급되는 김해 장유역 한라비발디 센트로는 1순위청약에 큰 규제가 없습니다. 1순위 청약조건은 김해시, 부산시, 울산시, 경남에 거주하는 만19세 이상은 누구나 청약이 가능하며 세대주 세대원 상관없으며 청약통장은 6개월이상 유지하시면 됩니다. 부산시를 기준으로 지역별, 면적별 예치금은 300만원이며 그 외 지역은 200~250만원의 청약예치금이 있어야 됩니다. 1순위 청약조건에 부합할 경우에는 2월7일 2순위청약 신청을 하실수 있으며 2022년 2월14일 당첨자 발표가 있습니다.

 

 

분양권 전매

비규제지역에서 공급되는 아파트여서 당첨후 분양권 전매를 바로 진행 가능한 장점이 있습니다. 최근 비규제지역에서 거래되는 분양권가격을 살펴보면 평균 1000만원 내외에서 거래되는 경우가 많으며 손피 3000을 넘어갈 경우에는 거래량이 많지 않습니다. 로얄동 로얄층의 경우는 4000이상에서 거래되는 경우도 있지만 극히 드물기 때문에 이 점은 일단 참고를 해주시길 바랍니다. 현장이 열려봐야 정확한 금액이 책정되겠지만 현재 대부분 비규제지역의 초기 프리미엄은 1000만원 내외에서 거래가 많다는걸 기억해 주시길 바랍니다.

 

 

공급개요

• 공급지역 : 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록
• 총세대수 : 442세대
• 공급타입 : 76㎡A , 76㎡B , 84㎡
• 총동수 : 5개동
• 층수 : 지하3층 ~ 29층
• 입주시기 : 2024년 7월 예정

김해시 내덕지구 도시개발사업지구에 공급되는 아파트며 총 442세대가 주거할수 있습니다, 공급되는 타입은 3가지 타입이 있으며 가장 작은 59타입은 공급되지 않습니다. 총 5개동 지하3층 ~ 29층까지 건축될 예정이며 2024년 7월 입주가 예정된 상태입니다. 김해 장유역 한라비발디 센트로 인근으로 공원과 초등학교 부지가 예정되어 어린자녀들 학군걱정 없는 주거생활을 보장받을수 있습니다.

 

 

분양금액

3억4천5백 ~ 4억8천9백으로 분양가격이 책정되었으며 가장 큼 84타입의 경우 3억6천8백8십만원부터 분양금액이 시작됩니다. 계약시 계약금 10%와 중도금 60% 잔금 30%로 다른 아파트와 동일하게 진행되며 중도금대출은 이자후불제 조건으로 60%까지 이용이 가능합니다. 중도금대출은 개인, 부동산정책, 시공사의 사정에 따라 변경될수 있으며 중도금대출이 불가능한 경우에는 자납으로 중도금을 납부해 주셔야 됩니다. 발코니 확장비용은 2200만원 , 2310만원으로 평형별로 확장비가 책정 되었으며 계약금 10% 중도금 20% 잔금 70%로 납부해 주시면 됩니다.

 

 

최근들어 전국적으로 부동산규제가 강하여 실거래수가 상당히 많이 줄어들고 있습니다. 그도 그럴것이 거래량이 받쳐주지 않는 상황에서 아파트가격만 급등하였고, 취득세, 보유세, 양도세 등 부동산세금이 오르고 주택담보대출의 규제, 연이율 상승 등으로 아파트 거래량은 당분간 더욱 하락할듯 보입니다. 그리고 정권이 바뀌기전이여서 매수가 더욱 몸사리는 부분도 한부분 차지를 하고 있답니다. 비규제지역의 아파트는 다양한 규제에서 자유로운 장점으로 아직 많은분들의 관심을 받고 있는 만큼 이번 김해 장유역 한라비발디 센트로의 청약에 꼭 관심가져보시길 바라며 포스팅을 마치겠습니다.