해운대 롯데캐슬스타 아파트 월세 시세

부산에서 가장 비싼 지역인 해운대 아파트들의 월세 가격이 예전과 비해서 참 많이 올랐다는 생각이 듭니다. 아파트 매매 가격도 가장 빠르게 상승되고 있으며 해운대 아파트 가격을 기준으로 다른 지역 아파트 가격이 형성됨을 살펴볼 때.. 매매를 비롯하여 전세, 월세가 참 빠르고 많이도 올랐다는 생각이 듭니다.

 

불과 몇개월전만 하여도 34평 신축 아파트를 3000/ 110만 원 전후로도 입주가 가능한 시기가 있었는데요 최근 해운대 롯데캐슬스타 34평 월세를 살펴보니 2억/ 150만 원, 5000/190만 원 등 월세 가격도 참 많이 올랐다는 생각이 듭니다.

 

최근 개선된 임대차보호법으로 기본 4년간 거주가 가능하게 되었는데요. 이점으로 인하여 아파트 가격의 급상승과 더불어 임대 가격까지 동반 상승된 걸로 보이네요. 예전 전세가 1년에서 2년으로 늘어났을 때랑 똑같은 현상이 최근 들어 반복돼버린 것이에요. 집주인의 입장에는 임대를 주면 4년간 임대료를 연 5% 이상 올릴 수가 없으니 미리 가격을 상승시켰답니다.

 

 

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임대차보호법

임대로 입주하시는 분들 중에서 임대차 보호법에 대해서 잘 모르시는 분들이 많은데요 다양한 법률중에서 계약기간 상관없이 기본 2년 거주가 가능하다는 사실을 모르시는 분들이 꽤 많더라구요.1년 계약으로 들어가실 경우 세입자가 1년 계약후 나올수 있지만 부득이 하게 1년을 더 거주하시길 원할경우 집주인 동의 없이 2년간 거주가 가능하답니다.쉽게 정리해 드리면 계약은 1년이지만 세입자가 원할경우 2년은 기본적으로 거주가 가능하다는 이야기 랍니다.여기서 임대차보호법까지 있으니 1년계약이라도 4년간 거주가 가능하답니다.

 

임대인이 집으로 들어오는 경우에는 임대차보호법 갱신 적용을 받을 수가 없지만 그 외에는 대부분 보호를 받기 때문에 세입자들이 장기간 거주가 가능한 장점은 있답니다.

 

 

 

해운대 아파트 월세 시세

부산에서 아파트 가격이 가장 비싼 지역인 해운대는 다른 지역과 비교했을 때 조금 더 비싼 월세, 전세가 형성되고 있으며 신축현장을 기준으로 살펴보면 거의 비슷한 임대 가격으로 입주가 가능하답니다. 입주장은 동시에 많은 매물이 풀리다 보니 임대인의 불안감으로 시세보다 저렴하게 월세들이 나올 때가 많지만.. 결국은 보증금과 월세가 많이 오른답니다. 오늘 소개해 드린 해운대 롯데캐슬스타만 봐도 얼마 전까지는 5000/150만 원에서 조절이 가능했지만 지금은 2억 / 150만 원까지 월세가 올라버렸답니다.

 

 

 

월세로 입주 시 주의점

해운대 아파트 월세를 구하실 때 주의점을 알려드리면 신축 아파트 34평의 경우 매매가 자체가 비싸다 보니 월세도 만만치 않습니다. 세입자 중에서 보증금 1000만 원으로 월세 상관없이 임대를 구하시는 경우가 계신데 지금 추세는 보증금 3000으로도 신축 월세는 구하기가 쉽지 않답니다. 간혹 20평대 방 2개를 제공하는 신축의 경우 1000/80~90선으로 나오긴 하지만 매물 자체가 거의 없기 때문에 20평대 신축도 구하기가 참 어렵답니다.

 

 

 

신축과 올리모델링

아파트 임대로 입주함에 있어 크게 두 가지로 나뉠 수 있다고 생각합니다. 첫째는 신축 아파트와 구축 올 리모델링된 아파트인데요. 신축 아파트의 경우 임대 가격이 상당히 높게 책정되지만 구축 올리모델링의 경우 임대가격이 상대적으로 저렴하게 나오는 경우가 많습니다. 월세만 따져봐도 40만 원 이상 저렴한 경우도 많기 때문에 꼭 신축만 찾지 마시고 좌동 쪽에 구축 리모델링도 생각해 보시길 바랍니다. 거주하다 보면 월세 납부일이 금방금방 다가오기 때문에 150만 원 이상 월세에 관리비까지 포함되면 약 200만 원의 고정 지출비가 발생된답니다.

 

 

 

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