명륜2차아이파크 1단지 84타입 매매가격

 

명륜2차아이파크 단지전경

명륜2차아이파크 1단지 84타입 매매가격

 

 

안녕하세요. 오늘은 부산광역시 동래구 명륜동에 위치하는 명륜2차아이파크 1단지에 대해서 소개를 해드리도록 하겠습니다.학군좋고 공기좋은 입지에 위치를 하고 있어 많은분들의 사랑을 받고 있으며 어린자녀분들이 있으신 분들에게 더욱 좋은 주거환경을 제공하는 아파트랍니다. 도보5분 이내 거리에 2개의 초등학교가 있으며 중학교와 고등학교도 통학가능한 거리에 위치를 하고 있기 때문에 자녀분들의 안심 학군을 보장받을수 있답니다. 다양한 타입을 공급하고 있지만 오늘은 많은분들의 가장 많은 관심을 받는 84타입의 매매가격에 대해서 알려 드리겠습니다.

 

 

건축개요

총세대수 : 2508세대

총단지수 : 2개 단지 (1단지, 2단지)

총동수 : 23개동

최고층 : 30층

주차공간 : 세대당 1.28대

준공년도 : 2015년 11월 30일

 

총세대수 2508세대를 공급하는 대단지 아파트며 명륜1차아이파크와 더해지면 총 3400세대가 넘어가는 대규모 아파트 단지 입니다. 명륜2차아이파크만 살펴보면 총동수 23개동 최고층 30층까지 건설된 아파트 단지며 주차공간도 세대당 1.28대의 여유로운 주차공간을 제공하는 장점이 있는 주거 공간이랍니다.

 

매매가격

다양한 타입중에서 선호도가 가장 높은 84타입을 기준으로 시세를 알려드릴테니 명륜동쪽에서 아파트를 찾고 계시면 꼭 관심을 가져 보시길 바랍니다. 실거래를 기준으로 살펴보면 7억3천 ~ 8억6천까지 실거래가가 책정되었지만 실제로 나오고 있는 매매가격은 7억초반 ~ 12억까지 다양하게 매물이 나오고 있습니다. 그 중에서 가장 많이 형성되는 매매가격은 8억5천 ~ 9억선에서 많은 매물들이 나오고 있답니다. 부동산 가격이 폭등하기 전과 비교를 해보면 최고 3억원 이상 아파트 매매가격이 상승했습니다. 

 

 

입지확인

지하철을 이용하시기 위해서는 1호선 명륜역과 4호선 수안역을 이용할수 있는데 명륜역 보다는 부산지하철 4호선 수안역이 조금 더 가까운 거리에 있습니다. (명륜역은 도보 15분 내외 수안역은 도보 10분 내외) 버스정류소는 아파트 단지 앞에 바로 정류소가 있어 버스이용은 정말 편하게 할수 있으며 이용가능한 노선은 100번과 110-1번을 이용할수 있답니다. 실생활에 필요한 생활용품의 구입을 위해서는 메가마트, 동래시장이 멀지않은 거리에 있기 때문에 실주거를 하실경우 전혀 불편함 없이 주거생활을 하실수가 있답니다.

 

 

매매 시 주의점

부산에서 중구, 기장을 제외하고 모두 조정지역으로 규제를 받고 있어 주택담보대출을 이용하심에 있어 다양한 규제가 적용됩니다. 9억원이 넘을경우는 자금조달계획서까지 준비를 하셔야 됩니다. 개인 소득과 신용 그리고 소득 대비 부채 기준으로 주택담보대출을 이용하실수가 있으며 1주택을 보유하고 계실경우 처분하지 않으시면 이용 자체가 불가능한 상태입니다. 

 

 

다양한 부동산규제와 금리인하로 아파트가격이 폭등하였는데요 작년과 비교해보면 약 2배 가까이 모든 가격이 오른듯 보입니다. 구축의 경우는 많이 안오른 경우도 많지만 브랜드가 있는 대단지의 경우는 정말 많이 오른상태입니다. 하지만 아파트가격이 상승하고 있지만 실거래량은 정말 많이 줄어든 상태여서 부동산가격의 하락이 오게 되면 조금 심하게 올것같다는 생각이 듭니다.