부산오피스텔분양 남천동 세원수 분양가 안내

부산 오피스텔 분양 남천동 세원수 분양가 안내

 

안녕하세요. 오늘은 부산광역시 수영구 남천동에서 선착순 분양을 하고 있는 부산 오피스텔 분양 소식에 대해서 여러분들께 소개를 해드리도록 하겠습니다. 아파트와 도시형 생활주택, 오피스텔로 총 3가지 타입으로 용도 허가를 받은 남천동 세원수는 아파트는 최고 청약경쟁률 25:1로 분양을 마감하였으며 현재 도생과 오피를 분양 중에 있답니다.

 

오피스텔과 도시형생활주택은 동일한 실내 구조를 제공하지만 층수에 따라서 다른 용도 허가를 받았습니다. 총 20층으로 건설된 주거공간이며 아파트를 제외하고 10층까지는 도시형 생활주택, 11층 ~ 20층까지는 오피스텔로 허가를 받아서 고층을 선호하실 경우는 오피스텔로 결정을 하셔야 됩니다.

 

 

분양가

도시형생활주택은 1억 2천9백부터 분양가가 책정되며 오피스텔은 1억 4천1백부터 분양 가격이 책정되었습니다. 분양을 받을 시 분양금액의 10%의 계약금이 필요하며 중도금 없이 입주시기에 맞춰 잔금 90%를 주택담보대출을 통하여 납부를 하시면 됩니다. 입주예정일은 2021년 12월로 이제 3개월 후면 입주가 가능하기 때문에 중도금 없이 잔금으로 바로 진행이 됩니다.

 

 

입지 확인

부산 수영구 남천동은 예전부터 부자동네로 불릴 정도로 지가가 비싸며 다양한 편의시설, 상업시설이 밀집되어 생활인프라가 정말 좋은 장점이 있습니다. 차량을 이용하시는 분들도 황령산터널, 부산항대교, 광안대교, 도시고속도로를 편하게 이용할 수 있어 부산 전 지역 어디든 큰 불편함 없이 이동을 하실 수가 있습니다. 대중교통을 이용하시는 분들은 부산지하철 2호선 남천역을 도보 6분 이내로 이용할 수가 있으며 버스정류소도 멀지 않은 거리여서 대중교통 이용에 불편함은 없습니다.

 

 

 

주택수 포함 여부

업무시설(오피스텔)로 분양되고 있어 분양자의 선택에 의해 주택수에 포함될 수도 포함되지 않을 수도 있습니다. 주거를 목적으로 분양 시 일반 임대사업자로 등록하시면 주택수에 포함되지 않으며 실거주나 주거용으로 신고하시면 주택수에 포함이 됩니다.일반임대사업자는 부가세 10%를 환급받을수 있으며 주택임대사업자는 취득세 감면이 있습니다.다만 일반임대사업자로 등록 시 전입신고가 불가능하다는 점을 기억해 주시길 바라겠습니다.

 

 

오피스텔의 인기도

전국적으로 부동산 규제가 들어가다 보니 오피스텔의 인기도는 떨어지고 주택수에 포함되지 않는 생활형숙박시설의 인기가 급상승 하고 있는 중입니다.무엇보다 오피스텔도 전매제한을 적용받아 예전보다 투자자들이 많이 줄어들긴 했답니다.다주택을 보유한 실투자자들은 주택수포함을 최우선적으로 보고 계시기 때문에 부동산규제가 지속되는 한 오피스텔의 인기는 예전만큼 쉽게 오르긴 힘들어 보입니다.

 

 

임대수요

남천동은 생활인프라가 좋으며 다양한 광역교통망의 이용이 편해 임대수요가 꾸준한 지역입니다. 대연동에도 원룸, 투룸이 많지만 대부분 학생 위주로 운영되고 있으며 오피스텔과 달리 주거환경이나 보안이 좋지 않고 무엇보다 주차 스트레스를 많이 받아서 직장인, 여성분들은 오피스텔을 더욱 선호하고 계시답니다. 남천동 세원수 인근으로 대연비치 재건축, 남천 더샵, 다양한 재개발이 예정되어 해당 재개발의 관련자들과 인근에 분포한 병원, 관공서의 공무원, 부경대 경성대의 학생들까지 부족함 없는 임대수요를 보장받을 수 있답니다.

 

 

모델하우스

지금 현재 실물하우스를 언제든 살펴볼 수가 있습니다.코로나로 인하여 예약후 방문이 가능하며 경성대쪽 분양사무실에서 셔틀버스를 이용해 실물하우스를 살펴볼수가 있기 때문에 현장으로 바로 가시면 실물 구조를 보기 힘든 점을 꼭 기억해 주시길 바랍니다.