전세자금대출 조건과 이용방법

 

 

 

안녕하세요.

오늘은 전세자금대출에 관하여 여러분들께 소개를 해드리도록 하겠습니다. 많은 분들이 전세로 입주하시면서 전세자금대출을 이용하고 계시는데요 전세로 처음 입주하시는 분들은 이용방법이나 조건에 대해 모르시는 부분이 많아서 오늘 알려드리도록 하겠습니다. 최근 들어 부동산가격이 너무나 급상승 하다보니 전세가격도 예전과 달리 정말 많이 올랐는데요. 오늘 포스팅을 참고로 전세로 입주하심에 있어 조금 이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이용방법이 까다롭지 않으니 너무 걱정마시고 편안하게 이용해 보세요.

 

 

 

 

 

주거래은행

많은분들이 가장 잘못 알고 계시는 부분인데요. 전세자금대출은 주거래 은행을 이용한다 하여 이율이 낮아지거나 한도가 많이 나오지 않습니다. 은행마다 이율이 대부분 정해져 있기 때문에 다양한 은행을 통하여 가장 저렴한 이율로 선택하시는게 좋으며 굳이 주거래은행을 통하여 이용하실려는 생각은 하지 않으시는게 좋습니다. 30년간 거래했던 은행에서 전세자금대출 불가하다고 했지만 다른은행을 통하여 보증금 80%까지 이용하신 분들도 계시기 때문에 꼭 다양한 은행을 통하여 가장 저금리로 이용하시길 바랍니다.

 

 

전세자금대출한도

전세자금대출은 전세보증금의 80%까지 이용을 하실수가 있으며 수도권 지역이 다른지역에 비해 1~2억원정도 높은 전세보증금의 한도를 제공합니다. 예를들어 지방이 3억이면 수도권은 5억이라고 생각하시면 됩니다.아래 도표를 보시고 부족한 부분은 설명을 해드리도록 하겠습니다.

제공기관	한국주택금융공사	서울보증보험	주택도시보증공사
전세금	수도권 5억 지방 3억 이하	제한없음	수도권 5억 지방 4억 이하
대상주택	단독 /다가구 가능	단독/ 다가구 불가	단독 / 다가구 불가
입주아파트	가능	가능	보존등기후 가능
소유주택수	1주택자 1억원 초과 소득 불가	1주택자 가능	1주택자 1억원 초과 소득 불가
대출금리	낮음	높음	중간
소득증빙	실소득만 가능	건강보험, 신용카드 가능	무소득 가능

전세자금대출은 크게 한국주택금융공사, 서울보증보험, 주택도시보증공사에서 이용하실수가 있으며 각 보증사마다 이용조건과 이용한도가 다릅니다. 도표를 참고해서 이야기 해드리면 많은분들이 가장 많이 이용하는 입주장 대단지 아파트의 경우 미등기 분양권상태로 전세계약이 진행되기 때문에 주택도시보증공사 전세대출은 이용하실수가 없습니다. 주택도시보증공사의 전세대출을 이용하시기 위해서는 보존등기가 나와야 이용하실수가 있어 분양권상태로 진행되는 입주장 아파트의 경우 이용이 불가능합니다. 주택도시보증공사의 연이율이 가장 저렴하여 이부분이 참 안타깝긴 합니다. 서울보증보험과 비교했을때 연이율이 최대 2%이상 차이가 나는경우도 있기 때문입니다.

 

빌라나 주택을 입주하실경우 서울보증보험의 전세대출은 이용이 불가능합니다. 서울보증보험의 전세대출은 한도가 높게 나오며 실소득 외 건강보험이나 신용카드 사용내용으로 전세자금대출의 이용이 가능하지만 아파트만 이용가능한 단점이 있답니다.

 

주택도시보증공사에서 전세자금대출을 이용하시는게 가장 낮은 연이율로 이용하실수가 있지만 보존등기가 나온 구축만 이용가능한 점이 큰 단점입니다. 신축소형아파트의 경우 보존등기가 나온상태면 이용이 가능하지만 보존등기 없이 사용승인만 받아 입주하는 경우는 이용이 불가능하다는 점도 주의를 해주셔야 되겠습니다.

 

전세자금대출을 이용하시기 위해서는 소득과 신용등급이 중요합니다. 예전에는 6등급까지도 이용을 하실수가 있었는데 최근들어 4등급부터 전세자금대출을 이용하실수가 있으며 소득이 낮거나 증빙이 안될경우는 주택도시보증공사 외에는 다른 보증사의 전세자금대출을 이용하실수가 없답니다.

 

 

은행방문

전세자금대출을 이용하시기 위해서 은행에 직접 방문하셔도 되지만 은행방문이 힘들경우에는 전세대출 상담사를 통하여 진행을 하실수도 있습니다. 그 분들은 계시는 지역으로 출장오셔서 서류를 받아가기 때문에 시간에 구애받지 않고 언제든 편하게 이용가능한 장점이 있습니다. 다만 버팀목전세자금대출의 경우는 은행에 직접 가셔서 진행을 하셔야 된다는 점은 주의해 주셔야 됩니다.

 

 

요약정리

전세자금대출의 이용을 위해서는 무소득도 이용이 가능하지만 신용등급4등급 이상인 분만 가능합니다. 신용등급이 낮을경우는 2금융(새마을금고, 신협, 수협 등)을 통하여 이용을 하실수가 있습니다. 아파트와 빌라 그리고 보존등기가 나온집이냐 아니냐에 따라서 연이율이 달라지며 전세보증금의 80%까지 이용가능합니다. 이용한도 최고액은 현재 서울기준 5억까지 가능하며 지방은 차이가 있지만 대략 4억전후까지 전세자금대출의 이용을 하실수 있답니다.